TI Invest

🏦🇺🇸 Проблемы на рынке коммерческой недвижимости.

Инвесторы, владеющие траншем долга с наивысшим рейтингом ААА, обеспеченного коммерческой недвижимостью, понесли убытки впервые с тех пор, как жилищный кризис обрушил экономику 16 лет назад. Это тревожное событие сигнализирует об усилении многолетнего спада в сфере CRE, вызванного циклом повышения процентных ставок Федеральной резервной системы и резким падением стоимости офисных зданий по всей стране.

🤔Покупатели облигации на сумму 308 миллионов долларов, обеспеченной ипотекой на здание 1740 Broadway в центре Манхэттена, получили менее трех четвертей своих первоначальных инвестиций в последние недели после того, как кредит был предоставлен со значительной скидкой.

Последние данные Moody's Ratings показали, что доля просроченных офисных обязательств, упакованных в CMBS(Коммерческие ценные бумаги с ипотечным покрытием), превысила 6,4% в апреле, что является максимальным показателем с июня 2018 года.

🔔Ассоциация ипотечных банкиров отмечает, что в этом году наступает срок погашения коммерческих ипотечных кредитов кредиторов и инвесторов на сумму 929 миллиардов долларов — 20% от общей суммы в 4,7 триллиона долларов. Эта цифра выросла на 28% по сравнению с 2023 годом и завышена поправками и продлениями предыдущих лет. Тем не менее, заемщикам сейчас приходится стиснуть зубы и заплатить или объявить дефолт.

Последние данные риэлторской компании Trepp: владельцы быстро отстают от платежей по офисным кредитам.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tg-me.com/de/TI Invest/com.tiinvest/1878

678 viewsMay 28 at 06:36

🏦🇺🇸 Проблемы на рынке коммерческой недвижимости.

Инвесторы, владеющие траншем долга с наивысшим рейтингом ААА, обеспеченного коммерческой недвижимостью, понесли убытки впервые с тех пор, как жилищный кризис обрушил экономику 16 лет назад. Это тревожное событие сигнализирует об усилении многолетнего спада в сфере CRE, вызванного циклом повышения процентных ставок Федеральной резервной системы и резким падением стоимости офисных зданий по всей стране.

🤔Покупатели облигации на сумму 308 миллионов долларов, обеспеченной ипотекой на здание 1740 Broadway в центре Манхэттена, получили менее трех четвертей своих первоначальных инвестиций в последние недели после того, как кредит был предоставлен со значительной скидкой.

Последние данные Moody's Ratings показали, что доля просроченных офисных обязательств, упакованных в CMBS(Коммерческие ценные бумаги с ипотечным покрытием), превысила 6,4% в апреле, что является максимальным показателем с июня 2018 года.

🔔Ассоциация ипотечных банкиров отмечает, что в этом году наступает срок погашения коммерческих ипотечных кредитов кредиторов и инвесторов на сумму 929 миллиардов долларов — 20% от общей суммы в 4,7 триллиона долларов. Эта цифра выросла на 28% по сравнению с 2023 годом и завышена поправками и продлениями предыдущих лет. Тем не менее, заемщикам сейчас приходится стиснуть зубы и заплатить или объявить дефолт.

Последние данные риэлторской компании Trepp: владельцы быстро отстают от платежей по офисным кредитам.